目前来看，位于城市核心板块的改善楼盘，依然比较企稳，甚至还会有小幅上涨。房价的涨跌拾楼市必经阶段，建议大家不要一味的抱有抄底心理，多多关注政策导向，根据自身经济实力和实际需求，理性分析市场行情，合理规划自己的买房计划。

　　新川创新科技园集聚高科技创新型企业和全球创新人才，致力于缔造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，成为成都开放-交流-融合-创新的极核和引擎。

　　新川创新科技园聚焦5G、人工智能、新医学等产业，重点布局国际知名企业的研发中心和区域总部，已聚集百度Apollo西部智能驾驶创新中心、新华三成都研究院、快手直播电商全国总部等项目100余个，美敦力、爱奇艺、超图等已竣工项目16个，中移动、五粮液、省通服等在建项目18个，是金融城产业的迭代升级，推动新川成为城南新一代价值高地。

　　新川创新科技园整体容积率约1.4，17.5%绿地公园，规划有完善的商业和基础配套，沿中央公园辐射的蓝绿网络及串联的公共空间，让国际化的服务在新加坡式“园中之城”的城市景观中完美呈现。均布全区的学校、邻里中心及社区绿地构建起15分钟生活圈，带来步行可及的便捷生活，一个宜居宜业、宜游宜学的产城融合国际园区加速呈现。

　　相对于新川乃至整个城南的其他项目，新川天珺在四个方面都有突破性表现，印象最深刻的首先是外立面。

　　随着购房者立面觉醒，一个项目要成为区域王者，必须提升建筑品质，立面审美。新川天珺官宣的立面效果图，包括用材用料品质，不愧“新川颜王”四个字。

　　立面呈现出极为简洁的生长感，主景观面统一封闭，保证了后期整齐度。顶部设置了相当于两个标准层高度的塔冠金属水纹板，识别度极高。

　　除此之外，还有一些更细致的，与城市共生，参与城市界面的考量。新川板块践行小街区规制，各种毛细道路将地块切割得很小，因此很多项目规模小，往往三四十亩左右。

　　新川天珺占地约78亩，体量较大，属于区域内难得的有规划整体优势的豪宅住区，规模优势会让新川天珺更有聚落感和气势感。

　　一来利用地块正南北走向的基础条件，所有建筑全部正南北朝向。二来地块北向公园的视野和景观，东向学校带来的视野空间也在总图规划时被充分考量。

　　总图规划还深研天际线元素，街面透视角度的建筑群，分别被规划成16层、17层高的小高层和25层高的高层，高度各有不同，相邻两栋建筑都有高度差，予以清晰的天际线变化。

　　组团规划又赋予了每个组团私享感，独立的出入口，独立的主题景观，这种整体与分散之间的有机结合是新川天珺最大的规划特征。

　　景观设计师说，新川天珺的景观灵感源于印象派画作。局座不擅长抽象艺术解读，就不冒充专家了。大家可参考下方景观效果图。

　　新川天珺规划有建面约143㎡、169㎡、205㎡三款户型，与很多楼盘主打143㎡户型不同，新川天珺的建面约143㎡户型只有约1/3，占比不足三成。

　　三个面积段分布相对平均，没有走“用少量大户型立形象，小面积主力走量”的快销逻辑，说明保利对项目定位、项目档次是有坚持和追求的。

　　共280多套，套数占整盘的38%，面积占接近一半，这是新川天珺豪宅品相的重要根基，也是过去三年以来，新川楼市供应的面积最大的平层户型。

　　楼王户型采用最新一代端厅布局，比以往的端厅户型多了一个采光面，三面采光。LDK-B中央社交区实际使用面积超过80㎡，餐厅外还布置有一处超10㎡空中院馆作为户外空间。

　　三面采光+空中院馆是当前200㎡以上大平层户型最新的进化标识，新一代大平层户型终于得以现身新川。

　　进入户内，四房三卫双套房，7米方厅，独立后勤阳台，功能配置足够和前两年的190、200㎡四房户型正面竞争。

　　除了两梯两户、私梯明厅、四房两卫等常见配置，新川天珺的亮点解法在于两处：第一、配置独立玄关，这是很多143㎡户型没有的配置；第二、配置独立生活阳台，这也是很多143㎡户型没有的配置

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　　位于城市核心板块的改善楼盘，依然比较企稳，甚至还会有小幅上涨。房价的涨跌拾楼市必经阶段，建议大家不要一味的抱有抄底心理，多多关注政策导向，根据自身经济实力和实际需求，理性分析市场行情，合理规划自己的买房计划。

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　　成都中海浣云居售楼处、营销中心电话已预约，建议关注政策导向，理性分析市场行情。11月新房市场延续复苏行情成交稳中趋升，关注保交楼工作推进。现房项目汇总，仅供参考。

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