随着城市住房步入存量发展时期，老旧小区的维修维护成了一个重要议题。杭州通过专项维修资金、物业经营收入和保险等多种方式积极解决老旧小区的维修难题。其成功经验为其他城市提供了重要借鉴。

　　随着城市住房步入存量发展阶段，老旧小区的维修维护变得尤为重要。数据显示，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计到2040年前后，近80%的城镇房屋将成为“老小区”。以杭州为例，老旧小区的维修主要通过住宅专项维修基金来解决问题。杭州在全国率先开展了专项维修资金的归集工作，截至2023年8月底，累计归集资金达301.5亿元，2023年一年就归集了31.6亿元。

　　为了让老旧小区的维修资金更加充足，杭州还鼓励小区将公共物业的经营收入补充到专项维修基金中。例如，德信东望小区将32万元的经营性收入补充到维修资金账户，云亭公寓和大河宸章等小区也纷纷效仿。此外，杭州市住保房管局还修订了《临时管理规约》和《管理规约》，明确规定物业共有部分的经营收益应主要用于补充专项维修资金。

　　杭州在老旧小区的维修和维护上已经走在了全国前列。通过专项维修基金、物业经营收入和保险等多方面的创新举措，杭州不仅保证了老旧小区的安全使用，还为其他城市提供了宝贵的经验。尤其是在专项维修基金的归集和使用上，杭州的模式值得推广。比如，德信东望小区将经营性收入用来补充维修资金，这种做法不仅提高了资金的使用效率，还增强了业主的参与感和责任感。再如，杭州市住保房管局修订的《管理规约》，明确了物业共有部分的收益使用方向，这对于解决资金缺口问题起到了积极作用。此外，通过房屋保险来提升房屋养老的资金需求，既降低了业主的经济负担，又确保了老旧小区的长效管理。这些创新措施不仅解决了眼前的维修难题，也为日后的老旧小区管理提供了可持续发展的路径。